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¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

Foro para los vecinos de la SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS VENECIAHOGAR (GRUPO MARIANO LOPEZ NAVARRO)

Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

Notapor fenix1582 el Jue Oct 06, 2011 2:15 pm

skipi escribió:Yo llamé ayer a la DGA y me dijeron lo siguiente:
Que el diferencial estaba entre el 0,25 y al 1,50.
... así que lo que me queda es, insistir telefónicamente, a ver si tengo suerte y me toca otro funcionario más espabilado.


Hola, luego dicen que no sobran funcionarios... pues si le preguntas una cosa y te dice una mentira que hacemos con ese. Lo primero es mirarse las leyes, y si luego no se entienden o la interpretación es difícil se consulta. En este caso al funcionario habría que darle los ejemplares del BOE para que se los mire. El gobierno aprobó el plan de vivienda 2009-2012 el 24 de diciembre del 2008, pongo el link http://www.boe.es/boe/dias/2008/12/24/p ... -51937.pdf ahí se dice que el tipo de interés es euribor+0.65 obligatoriamente. Luego el 23 de mayo del 2009 el gobierno modifica el plan, http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/p ... 9-8553.pdf y lo pasa a una horquilla de entre euribor+0.25-1.25% copio y pego:"Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1, c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise, analizada la evolución del mercado de la vivienda y su financiación, en el marco de la economía en general."
El gobierno socialista fue el que multiplico por dos el diferencial, seguro que por presiones de los bancos, pero no hay que desesperar, porque igual cualquier día suena la flauta y algún gobierno unilateralmente vuelve a bajarlo (o subirlo).
fenix1582
 
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor megaman el Jue Oct 06, 2011 3:13 pm

    Hola vecinos:

    Lo primero refrendar lo que dice Fenix1582 ya que al final hay que pensar que no sirve de mucho llamar a la DGA por que
    o no te atienden o cada uno te dice una cosa. En fin!!!!
    Hoy me han cogido el TF y me han dado varias explicaciones en la DGA (Aunque ahora no se si decirlas por que igual no son
    je je..).
    Las ayudas se componen de tres partes:
    1º AEDE (Ayuda directa a la entrada)
    2º Las famosas deducciones en cuotas (Los 50 o 60 euros)
    3º El prestamo cualificado
    Puedes hacer la hipoteca donde quieras siempre y cuando sea una hipoteca cualificada (Las ayudas no se pierden), eso si
    como ya habian comentado por ahi los bancos se tienen que poner de acuerdo para no perderlas.
    En el caso de que no te pertenezcan ayudas, que aunque no os lo parezca hay mas de una persona. Aun es mas facil
    porque no tienes nada que perder. (Por supuesto el tener aprobado el prestamo cualificado es tener unas condiciones aseguradas a la hora de que te realicen el prestamo) y nosotros las tenemos con la caixa asi que tienes que cargar con los gastos de cancelacion que creo que en nuestro caso rondaban los 1500 euros aprox.
    Eso si con la resolucion de las ayudas donde ponga que tienes aprobado el prestamo cualificado puedes ir a pedir a cualquier entidad bancaria que reuna las condiciones para hacer un prestamo cualificado que te haga una propuesta de hipoteca porque las condiciones son las mismas. Lo unico que se puede hacer es negociar el diferencial a traves de las bonificaciones por traer diferentes productos nominas, seguros, plazos fijos, plan de ahorro,..etc...
    Pongo un ejemplo en la CAI ofrecen una bonificacion del 0.30 por una serie de productos (nominas, etc...)
    Ahora que un 0.3 en una hipoteca de 121000 euros son 4500 euros en 25 años ,lo que es lo mismo que unos 20 euros al mes con los calculos hechos con el euribor a 2,084 y diferncial a 0,95.
    En fin!!! cada uno que valore en su caso lo que mas le convenga. pero vamos que nada es definitivo menos la muerte y
    esta vez tenemos la sarten por el mango. (eso dice la DGA).

    Espero haber podido ayudar a alguien, de todas formas os invito a llamar al departamento de vivienda de la DGA y que le
    pregunteis na mas que por contrastar aunque sea. TF: 976-71-51-19 y 976-71-25-10.

    Un saludo.
    megaman
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor fenizzia el Jue Oct 06, 2011 6:22 pm

    Buena aportación megaman.
    Yo lo había entendido así, aunque no me lo habían explicado tan claramente ;)
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    fenizzia
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor david75 el Jue Oct 06, 2011 9:42 pm

    Hola a todos:
    No es seguro, porque es lo que me han dicho en mi banco, pero lo voy a intentar explicar y a ver que opinais o si lo sabeis seguro.
    Me han dicho que en el prestamo cualificado no se pueden poner en la escritura de la hipoteca bonificaciones vinculadas.
    Esto es, que los bancos solo ponen el tipo de diferencial que te aplican y no te hacen ninguna bonificación por nominas, recibos, seguros etc, ya que al no estar obligado en la hipoteca podrías quitar todos los recibos, nóminas etc sin ningún tipo de penalización.
    Por tanto no se arriesgan a decir 1,25-0,3(nomina)-0,3(seguro)-0,2(recibo)=0,45 ejemplo, porque tienen que poner directamente en la hipoteca 0,45 y al día siguiente retirar todo sin poder atarte.
    Por tanto es muy posible que en practicamente todos los sitios nos pongan el máximo
    No sé si alguien puede confirmar esto o es una bola que me ha metido mi caja
    Un saludo y gracias
    david75
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor david75 el Jue Oct 06, 2011 10:01 pm

    Por cierto, se me olvidaba
    ¿como sabeis que hay penalización por cancelación?
    La chica que me atendió a mi en la caixa me dijo que no lo sabía y que tendría que preguntarlo a sus jefes. Que ella leyendo el préstamo matriz no veía penalización por cancelación por ningún lado pero que no me podía decir que dirían los jefes. Obviamente en el matriz no debe haber penalización por cancelación.
    Lo que si que me dijo es que si lo haces en otra caja lo que si que tienes que pagar son los gastos de una nueva escritura, cosa que en La Caixa no porque te subrrogas
    No recuerdo quién ha puesto lo de los 1500 euros y algún otro mensaje que hablaba de incluso 3000, pero me gutaría saber si lo saben seguro o son cosas que han oído, porque va a ser algo que nos va a interesar a muchos
    david75
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor megaman el Vie Oct 07, 2011 5:35 am

    david75 escribió:Por cierto, se me olvidaba
    ¿como sabeis que hay penalización por cancelación?
    La chica que me atendió a mi en la caixa me dijo que no lo sabía y que tendría que preguntarlo a sus jefes. Que ella leyendo el préstamo matriz no veía penalización por cancelación por ningún lado pero que no me podía decir que dirían los jefes. Obviamente en el matriz no debe haber penalización por cancelación.
    Lo que si que me dijo es que si lo haces en otra caja lo que si que tienes que pagar son los gastos de una nueva escritura, cosa que en La Caixa no porque te subrrogas
    No recuerdo quién ha puesto lo de los 1500 euros y algún otro mensaje que hablaba de incluso 3000, pero me gutaría saber si lo saben seguro o son cosas que han oído, porque va a ser algo que nos va a interesar a muchos


    Hola david75:

    Vamos a ver, a ver si respondo a tus dudas con lo que yo se, claro.
    1º En cuanto al tema de las bonificaciones a lo mejor puedes tener parte de razon, pero segun me explicaron a mi, toda no.
    El primer año y la firma de la hipoteca sera al 1,25% y luego te acoges al modulo 13 que le llaman ellos para que en la primera revision del euribor se aplique las bonificaciones oportunas que tu cumplas dentro de dicho modulo (Nomina 15% , rluz 0.05% y asi sucesivamente tienes varias opciones hasta llegar al 0.30% famoso.) Eso si que es seguro por que tengo una simulacion de hipoteca en casa.

    2º Lo de los 1500 euros de cancelacion lo dijo JH en una reunion e incluso me atreveria a decir que lo hemos comentado en este foro. Te aseguro que no lo he oido por ahi, otra cosa es que sea una de sus artimañas para llevarnos por el camino que a el mas le convenga. (Lo que no voy a hacer es discutirte una cosa que te han dicho a ti, ya que creo que si lo escribes en el foro sera para compartir tu informacion como hacemos todos).
    De todas formas llamando a JH enseguida saldriamos de dudas. Si alguien lo sabe o se acuerda seria bueno que lo comentara.
    Pero vamos en tema de poner JH no se suele equivocar.
    Desde luego yo de 3000 euros no he oido nada ni he leido nada que me acuerde.

    Un saludo vecinos.
    megaman
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor megaman el Vie Oct 07, 2011 5:48 am

    Una cosa mas , como te pudo decir que no nos cobraban gastos de escritura, si JH dijo que unos 1100 euros.
    Por dios alguien lo ha tenido que leer, de hecho lo hemos hablado en este foro. Y por supuesto si lo dijo JH alguien
    lo ha tenido que oir tambien ¿digo yo?.
    Vamos que o me estoy volviendo loco o la persona que debe atender en la caixa debe trabajar tambien en la DGA porque no se entera (je je...).

    Un saludo.
    megaman
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor david75 el Vie Oct 07, 2011 4:24 pm

    megaman escribió:Una cosa mas , como te pudo decir que no nos cobraban gastos de escritura, si JH dijo que unos 1100 euros.
    Por dios alguien lo ha tenido que leer, de hecho lo hemos hablado en este foro. Y por supuesto si lo dijo JH alguien
    lo ha tenido que oir tambien ¿digo yo?.
    Vamos que o me estoy volviendo loco o la persona que debe atender en la caixa debe trabajar tambien en la DGA porque no se entera (je je...).

    Un saludo.

    Hola Megaman
    A mi me han dicho lo mismo las dos cajas, tanto la Caixa como la mia.
    En la caixa tenemos que pagar algo así como gastos en "actos jurídicos"( que no tengo ni idea de lo que es ni de cuanto dinero) y en las demás entidades, además, la creación de una escritura hipotecaria. Pero repito, es lo que me han dicho a mi las dos; no doy fé.
    En cuanto a lo demás, a mi me dijo la de La Caixa (que me imagino que será la que nos cita a todos) que el 1,25 era innegociable y que no se podía acoger a ninguna bonificación, no se si es que a cada uno nos dicen una cosa. Eso es lo mismo que me había dicho el día anterior mi caja por lo que ya he explicado antes. Si a ti te hizo La Caixa una simulación con bonificaciones no te puedo decir nada, pero si la firmas yo tendría especial cuidado en que quedara todo detallado en algún sitio en el que se pueda reflejar en su caso.
    Por último lo de llamar a Javier para salir de dudas es lo último que haría yo personalmente para, precisamente, salir de dudas.
    Javier sabrá de lo suyo, pero no sabe de todo, aunque lo quiera aparentar.
    Además a todos a los que nos "convenció" para hacer lo mejor para nosotros, que era firmar la casilla de subrrogación, en todo caso tendremos que pagar una posible cancelación. Y los que no la firmaron no tendrán que pagarla y encima si quieren se podrán subrrogar sin ningún tipo de coste. GRAN ASESORAMIENTO
    El día 29, en este hilo, Arras dijo lo de los 3000 euros. Repito, a mi me dijo la de La Caixa que no se penalizaba por cancelación, no se si Javier querrá que nos subrroguemos y nos meta miedo con lo de la penalización o realmente es así por algo en concreto.
    Sobre todo ya digo que no doy fé de nada, pero no me gustaría que nos engañen por enésima vez
    david75
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor arrasss el Vie Oct 07, 2011 5:22 pm

    A mi me dijeron en mi banco que de hacerlo con ellos, no tendría que pagar ningún gasto de cancelación, pero que perdería la ayuda directa a la entrada.
    Eso sí, también me hablaron de unas bonificaciones que tienen estipuladas según lo que te vincules con ellos, pudiendo bajar casi medio punto el 1,25.

    David75, ni caso pues a lo de los 3000€ que no se ya ni donde lo lei por el foro o si lo soñé XD.

    A ver cómo va transcurriendo todo y si vamos aclarando nuestro futuro...
    arrasss
     
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    Re: ¿OBLIGACION HIPOTECA CON LA CAIXA?

    Notapor david75 el Vie Oct 07, 2011 8:42 pm

    arrasss escribió:A mi me dijeron en mi banco que de hacerlo con ellos, no tendría que pagar ningún gasto de cancelación, pero que perdería la ayuda directa a la entrada.
    Eso sí, también me hablaron de unas bonificaciones que tienen estipuladas según lo que te vincules con ellos, pudiendo bajar casi medio punto el 1,25.

    David75, ni caso pues a lo de los 3000€ que no se ya ni donde lo lei por el foro o si lo soñé XD.

    A ver cómo va transcurriendo todo y si vamos aclarando nuestro futuro...


    Lo de que lo puedes hacer con cualquier entidad cualificado sin perder ayudas, confirmado por conocidos que lo han hecho y ayer por la DGA.
    Si lo haces libre entonces si que pierdes las ayudas.
    Por lo demás parece ser que lo de los gastos de cancelación, a día de la fecha, solo ha hablado Javier, ni siquiera La Caixa
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